北京西城區臨街商業房產轉讓項目,項目臨街商業房產位于北京西城區西二環外廣安門商圈,總建筑面積約7300㎡?,F對外轉讓,轉讓價格約2.1億元(約2.88萬元/㎡)(半年有效)。

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項目臨街商業房產基本情況
北京西城區臨街商業房產轉讓項目,項目臨街商業房產位于北京市西城區西二環外廣安門商圈,屬重要城區臨街商業房產,總建筑面積約7300㎡,為臨街底商二層,可整體持有單一產權,也可拆分為多套獨立產權單元。前后雙面停車場,車位充足,停車便捷。目前處于滿租運營中,近期已有三家主力租戶成功續簽10年長約,租金收益穩定且合約中包含逐年遞增條款,抗風險能力強。
作為西二環可整體收購的成熟商業資產,兼具核心區位、成熟商圈和穩定運營等特點。滿租狀態驗證項目的盈利能力,且周邊商鋪成交活躍,中介機構密集,市場流動性高。臨街底商兼具展示性與可達性,適配零售、餐飲、教育、服務等多業態,基于其當前的運營狀態和區域商業活力,該項目適合尋求長期資產配置的投資者關注。
項目臨街商業房產投資優勢
1、區位與交通
項目毗鄰西二環交通要道和多重城市主干道,緊鄰地鐵站和北京西站,坐擁城市級客流,天然形成消費腹地。
2、成熟的配套與客群
(1)社區:項目半徑1.5公里內高端住宅林立,房價超10萬元/㎡,居民以高收入、高消費能力群體為主,周邊十個小區總人口超5萬人,為商業項目提供穩定客源。
(2)商業:配套一應俱全,從超市、銀行、餐飲、藥店等基礎生活設施,到商場、健身房、游泳館等高品質休閑場所,形成了強大的區域消費引力場。周邊寫字樓林立,大量高素質辦公人群與本地居民共同構成了消費能力強、層次豐富的穩定客源基礎。
(3)教育:項目周邊教育資源豐富,匯聚了以北京小學、北京八中、四中廣外分校為代表的有影響力的學校。周邊吸引了大量注重子女教育的家庭定居,從而衍生出對課外培訓、品質餐飲、家庭娛樂等持續且高標準的消費需求,為周邊商業提供了穩定而高端的客源保障。
3、穩定的運營現狀
當前租金標準為4.5元/天/㎡,年均租金收入約1200萬元。資產目前處于滿租運營狀態,買家完成交易后即可平穩承接現有租金現金流,無需承擔空置期相關影響。主力租戶已簽訂10年長期續簽租約,租約中包含租金逐年遞增約定,為資產長期價值穩定提供有力支撐。
4、靈活的資產規劃
可拆分成若干個小面積房產證,以滿足不同的資產持有策略。
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