北京海淀區商業房產出租項目，項目商業房產位于二環與三環之間，緊鄰西直門商圈，總建面1800㎡(地上800㎡ + 地下1000㎡)，框架結構，空間靈活可分割，現誠意對外出租，租金面議。?

圖片來源：AI生成

項目商業房產基本情況?

地理位置?：

地處北京二環與三環之間，近西直門商圈，坐擁繁華地段優勢，周邊交通網絡發達，地鐵13號線、2號線、4號線環繞，多條公交線路直達，客群輻射范圍廣。?

建筑面積?：

總建筑面積1800㎡，其中地上800㎡，地下1000㎡，滿足不同規模商業需求。?

適配多元需求?：

1800㎡框架結構空間，可自由分割，適配多種業態：?

大型業態：500㎡空間適合打造茶文化體驗館、高端會客廳或商務洽談空間；200㎡區域可規劃中醫館診療室、理療區、中藥房等功能分區。?

靈活業態：10 - 100㎡中小商鋪，適合精品零售、輕服務(如美容、圖文)等業態。?

基礎設施完善?：

配備燃氣，滿足中醫館艾灸、茶樓熱水供應等部分非餐飲業態能源需求。?

1000㎡地下空間，可作為倉儲、便民服務等體驗空間，拓展商業使用場景。?

項目商業房產優勢?

1、成熟商圈輻射力強?

位于北京城區重要地段，周邊居住社區密集，常住人口基數大，消費需求穩定。既能服務周邊居民日常消費(如健康養生、生活服務)，又能吸引商務客群，發展高端零售業態(如名煙酒、滋補品)。?

2、交通與昭示性突出?

商鋪臨街，視覺展示面開闊，招牌曝光度高，易吸引過往行人及車輛關注。周邊地鐵、公交密集，交通網絡便利，提升了客群的可達性，為商業運營提供穩定客流保障。

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圖片來源：找項目網